Справка из ПНД и НД для сделок недвижимостью

Приобретение квартиры – это большие расходы, и покупатель хочет минимизировать риски. Для этого и требуется справка из ПНД для сделок с недвижимостью, хотя она не входит в число обязательных документов, которые требуются от продавца по закону. Но при наличии этой бумаги покупатель будет уверен, что заключает договор с дееспособным человеком, и сделку потом не смогут аннулировать в суде. Не стоит путать этот документ с заключением судебно-правовой экспертизы. Справка из психоневрологического диспансера – это просто подтверждение факта, что предъявитель не состоит на учете в этом учреждении и не имеет медицинских противопоказаний для заключения сделки.

Какие требуются документы?

В законе ничего не сказано относительно этого документа. Но покупатель имеет право сделать его наличие – условием заключения сделки. Правоспособность продавца подтверждается тем, что у него есть документы на объект недвижимости. То есть он имеет право распоряжаться этим жильем. Дееспособность означает, что продавец находится в адекватном психическом состоянии. Поэтому нужны сразу две справки – ПНД и НД – для продажи квартиры. Вторую берут в наркологическом диспансере. Поскольку, если человек состоит там на учете или является зависимым от алкоголя или наркотиков, его психическое состояние явно не позволяет совершать сделки.

Особенности признания дееспособности

Следует отметить, что:

• дети до 6 лет считаются совершенно недееспособными независимо от своего психического состояния;
• за детей в возрасте 6-14 лет решения принимают родители или опекуны, поэтому справка из психоневрологического диспансера или НД для продажи квартиры оформляется на взрослого человека;
• в 14 лет гражданин является частично дееспособным, справку нужно оформлять на него, но требуется еще согласие родителей;
• с 18 лет человек считается дееспособным, если у него нет отклонений, мешающих осознанию последствий каждого действия – этот факт и подтверждает справкой.

Если в сделке участвуют люди старше 65 лет, то риэлторы настойчиво рекомендуют требовать справку, потому что с возрастом выше риски деменции. Тем более, что, если покупка осуществляется за кредитные средства, на этой справке настаивает банк.

Как оформляются документы?

Для того, чтобы получить такую справку, нужно обратиться непосредственно в ПНД или НД. Проще всего получить документ о том, что предъявитель не состоит на диспансерном учете. Его даже можно оформить бесплатно, но придется стоять в очереди. Покупателя и банк — это может не устроить, и они потребуют врачебное свидетельство о состоянии здоровья. Это требует осмотра у специалиста, а такая процедура отнимает больше времени. В НД это может занять даже больше недели, потому что еще потребуется сдать анализы и дождаться их результатов, а потом прийти повторно. И нужно еще собрать пакет документов – паспорт, военный билет, полис и т.д. Список лучше уточнить заранее.

При этом врачебное освидетельствование не покрывается медицинской страховкой, за него нужно платить, и довольно большую сумму.

У нас можно купить справки из ПНД и НД по доступным ценам. Вы получите настоящий документ, оформленный по всем правилам, на утвержденном бланке, заверенный подписями и печатями. Для получения справки никуда не нужно будет ехать, достаточно отправить электронную заявку. Готовый документ вам привезет по указанному адресу курьер. Если вам нужны другие документы, например, медицинская книжка, ее тоже можно заказать в нашем центре. Все сведения, указанные в этих документах, являются конфиденциальными.